«Можно я тут поживу?» или какие вопросы задавать арендодателю

09.11.2018

Даже одна мелочь, неучтенная перед арендой квартиры, может породить массу проблем. Для арендатора важно не только изучить договор найма и осмотреть квартиру, но и научиться задавать правильные вопросы владельцу.

Представьте, что вы любите покой и уединение, а к вам в гости каждую неделю начинает наведываться собственник. Подобные вопросы стоит решить еще до подписания договора, т.к. у всех разные представления о комфортном проживании.

Мы собрали самые первостепенные вопросы, однако помните: каждый случай индивидуален. Внимательно присматривайтесь к квартире и ее владельцу и не бойтесь уточнять всё, что вас интересует!

Уточняйте дату заезда

Чтобы не стоять с чемоданом в ожидании выезда прежних жильцов, необходимо убедиться, что временные рамки квартиросъемщика и арендодателя полностью совпадают.

Включены ли услуги ЖКХ в стоимость аренды?

Обычно арендаторы платят за свет, воду и водоотвод, поэтому не всегда обсуждается, что входит в оплату коммунальных услуг. Если не оговорить этот вопрос заранее, позже собственник может потребовать оплаты отопления или даже счетов за капремонт. Отдельно, если в подъезде есть консьерж, выясняется оплата его услуг.

Что можно и нельзя менять в квартире?

Арендатора не устраивает цвет обоев, и он хотел бы их заменить? Следует обговорить, какие ремонтные работы допустимы, и могут ли они быть включены в стоимость аренды. Это же касается и любых других изменений: сверления дыр в стенах, замены сантехники или укладки кафеля.

Какая бытовая техника в наличии?

Нет стиральной машины, телевизора или пылесоса? Узнайте, может ли хозяин квартиры предоставить вам необходимую бытовую технику. Если нет, готов ли он списать ее приобретение в счет аренды?

Какие у владельцев правила?

Даже если у квартиросъемщика нет животных, вопрос об их нахождении в квартире стоит задать в любом случае — вдруг вы через неделю захотите завести змею, шиншиллу или котенка? Также, если арендатор курит, необходимо заранее обговорить, где он может это делать.

Что с залогом?

Важно уточнить срок, в который арендодатель предупреждает о возможном выселении. И, наоборот, когда квартиросъемщики обязаны объявить, что не планируют продлевать срок аренды. При этом переданный залог может возвращаться владельцем обратно или учитываться в счет оплаты последнего месяца.

А вдруг затопят?

Допустим, вас постоянно заливают соседи сверху. Уточните, кто должен оплачивать ремонт в случае возникновения аварийных ситуаций. Также эти вопросы можно закрепить в договоре найма.

Когда будет приходить собственник?

Хотя квартира принадлежит собственнику, жить в ней будет арендатор, поэтому еще «на берегу» следует обговорить, в каких случаях арендодатель будет посещать квартиру. При этом отдельно выясняется, как и в каких случаях он может это делать в отсутствие жильцов.

Какой способ оплаты?

Кто-то не любит электронные переводы, а у кого-то нет желания каждый раз ездить за наличными. Помимо способа оплаты, обговорите с владельцем способ, которым передача денег будет подтверждаться. Это могут быть:

  • расписка
  • приложение к договору, в котором собственник каждый месяц расписывается после получения оговоренной суммы
  • сообщение-приписка при переводе денег на счет

Можно ли убрать эту герань?

Если в квартире остаются личные вещи владельца, и арендатору они не нужны, следует обговорить, когда хозяин жилья заберет их. Чужие банки, одеяла и многое другое будет занимать место и мешать обустроить жилье по своему вкусу.

На какой срок сдается квартира?

Необходимо заранее выяснить, на какой период планируется сдача квартиры в аренду, не собираются ли владельцы ее продавать, не идет ли дом под снос или расселение.

Насколько безопасен дом?

Следует выяснить, заменены ли замки после выезда предыдущего жильца. Если нет, узнайте, можно ли сделать это самостоятельно в счет аренды. Помимо замков, стоит узнать о возможном наличии сигнализации, датчиков дыма и видеокамер во дворе и доме.

Что делать с протечкой?

Если во время осмотра обнаружились какие-либо неисправности (текущие краны, расшатанный шкаф, щели в окнах и т.д.), выясните, за чей счет они будут устранены. При заселении стоит составить опись имущества — это убережет вас от несправедливых претензий в дальнейшем.

А вы точно собственник?

Перед подписанием договора необходимо убедиться, что собственник действительно владеет квартирой. Проверьте подлинность документов, совпадение с паспортом владельца, а также кадастровый паспорт. Не будет лишним выяснить, есть ли другие люди, имеющие права на эту недвижимость — иначе начать заходить в гости может не только собственник.

Это лишь основные вопросы, которые следует задать собственнику при выборе жилья. Чтобы точно гарантировать себе комфортное проживание, попробуйте представить себя уже живущим в рассматриваемой квартире. Чего вам не хватает? Что бы вы хотели добавить или поменять?

Удачи при найме!